sábado, 27 de junio de 2009

Bancos, particulares y promotores: La guerra de los Rose


Podemos acusar a los bancos de lo que queramos, especuladores, manipuladores, prestamistas, usureros, tiburones y un largo etc de calificativos variopintos que cada cual califica segun sus experiencias, pero nunca debemos ni podremos decir que los banqueros son tontos, estos compran en Media Market.

En concreto, en la guerra del ladrillo, los bancos estan ganando la batalla a sus mas directos competidores, los particulares y los promotores . En este salvese quien pueda en que se ha convertido el mercado inmobiliario todo vale para vender lo poco que se vende.

Os cuento la cruenta batalla que se esta librando en el mundo de la vivienda y de como ladrillo en mano los bancos van a salir airosos de la burbuja inmobiliaria que ellos mismos han provocado en buena medida y de como los particulares propietarios de pisos y los promotores de obra nueva se van a dar un festin de ordago a la grande comiendose sus ladrillos.

Analicemos la situacion actual del mercado inmobiliario ¿ que hacen cada uno de los protagonistas de nuestra aventura ladrillera ?

Los particulares dueños de pisos Viven en el limbo de la falsa esperanza, balbuceando a duras penas " el ladrillo nuca baja" mientras las telarañas se comen sus carteles de SE VENDE , y viendo como los hongos y gusanos devoran avidamente sus carteles que amenazan ruina.

Tienen la guerra perdida, ya que desperdiciaron el tiempo en que bajando el precio moderadamente o aceptando ofertas con leves perdidas hubieran vendido, no quisieron escuchar las advertencias de los realistas que machaconamente les hacian ver que habian sido engañados por especuladores y bancos ( no es lo mismo, todos los bancos son especuladores, pero no todos los especuladores son bancos, osea, son todos los que estan , pero no estan todos los que son ).

Ahora bajan los precios, pero una vez mas van a la zaga de los bancos, aceptan ofertas que antes hubieran rechazado con el menton mirando al cielo atesorando sus devaluados ladrillos.

Ya es tarde amigos, no basta con bajar precios, los bancos juegan sucio y no financian vuestros ladrillos, solo los suyos. Para que un particular pueda competir en igualdad de condiciones con un banco, ya no basta vender pisos baratos, hay que bajarlos mas que los bancos por que ellos financian y dan hipotecas al 100 % a quienes le compran sus inmuebles.

A los particulares solo le quedan como clientes los tiburones que ya asoman sus afilados colmillos a la superficie ¿ quienes son estos inversores ? los pocos que a finales de 2005 y comienzos del 2006 vendieron todos sus ladrillos y desaparecieron del mercado inmobniliario, llenaron sus arcas con plusvalias millonarias y se dieron unas vacaciones inversoras con la panza rebosante.
Al olor de la sangre, el paro y las ejecuciones y subastas inmobiliarias van apareciendo timidamente, casi pasan desapercibidos, dan vueltas alrededor de la presa sin atacarla, sabiendo que el tiempo juega a su favor y que cada dia que pasa las deudas y los intereses agotan hasta la extenuacion a su presa.

Los promotores de obra nueva El otrora todopoderoso promotor, rey del ladrillo y señor de los bancos, ha sido desterrado de su trono de oro, deportado y humillado como el cid campeador del mercado inmobiliario, con la orden expresa de negarles el pan y la sal en su periplo hacia el exilio inmobiliario.

Cuando antes un promotor y un director de banco se encontraban comiendo en un lujoso restaurante, el director del banco se levantaba y muy efusivamente y con los brazos abiertos agasajaba a su anfitrion con elogios y botellas de Champan frances.

Ahora cuando se repite el casual encuentro los directores de bancos piden rapidamente la cuenta y tratan de pasar desapercibidos, no se sea que les pidan refinanciacion y pasen un mal rato. Si se dan de bruces por la calle, el director de banco cruza la acera rapidamente, escapan de esa vision como el resto del mundo escapamos de las imagenes de la miseria africana a la hora de comer.

En la guerra del ladrillo los promotores de obra nueva son los grandes derrotados y no tienen ninguna posibilidad de presentar una batalla con un minimo de dignidad, atrapados por sus deudas y sus creditos al promotor ven como los bancos les niegan credito a sus compradores, lo que no solo les imposibilita vender mas viviendas de obra nueva, sino que los que ya tenian señalizadas se les caen como castillo de naipes al negarle el credito al comprador el mismo banco que hace años los recibio con los brazos abiertos y les dijo que no tendrian problema parta acceder al credito.

No merece la pena hablar mas de los promotores, bastante tienen viendo como les ejecutan sus bienes y quedan entrampados para sus restos. Vencidos y desarmados huyen despavoridos en atropellada retirada del mercado inmobiliario.

Los bancos , deciamos al comienzo del post que podemos acusarles casi de cualquier cosa, pero no debemos pecar de ingenuos, van a salir bien parados de esta crisis, solo tendran que lamerse las heridas y curar a los heridos leves de las batalllas financieras / inmobiliarias, pero saldran vivitos y coleando, mas ricos y mas poderosos con la crisis inmobiliaria.

¿ que por que ? por que a diferencia de los particulares y promotores, a los que ya solo les quedan los comedores sociales de caritas, los bancos han conseguido tener millones de benefactores forzados en todo el mundo, si amigos, sus benefactores involuntarios hemos sido todos nosotros via impuestos.

Cuando los bancos agotados y tambaleantes financieramente podian caer, nuestros politicos pagaron con honrada fidelidad las facturas debidas y pagaron con nuestro dinero exploliado via impuestos los generosos creditos a sus partidos politicos para financiar los fastos electotales, ayudas billonarias a los bancos que les dieron aliento cuando desfallecian.

El gigante no desperdicio su oportunidad y vio las orejas al lobo, se puso a hacer los deberes y tomo buena nota de como lo hirieron en la cruenta batalla financiera, los corrieron a ladrillazo limpio y los envenenaron con cemento.
Los bancos estan dispuestos a devolver uno a uno todos los ladrillos que recopilaron durante la batalla y estan poniendo los medios para hacerlo.

¿ que hacen los bancos ahora ? estrangulan a los promotores y les quitan el poco aire que les quedaba a base de negarles el credito que antes concedieron de forma tan generosa como irresponsable, se quedan con promociones enteras embargando de paso el resto de los bienes de los promotores para abaratar costes de adquisicon por embargo ladrillero.

A los particulares le hacen otro tanto de lo mismo, el piso que sobrefinanciaron vuelve al banco tres o cuatro años despues, pero reformado y listo para entrar a vivir, no olvidemos que los que compraban pisos durante la burbuja inmobiliaria se creian millonarios y tenian que recibir a sus visitas con orgullo, que menos que una buena obra de modernizacion de su recien adquirido tesoro.

De paso pagaron sus hipotecas durante la burbuja hasta que no pudieron mas, y ahora ven como el banco no solo se queda con su pisito reformado y su coche, sino que ademas embarga a su suegra el piso que tenia pagado hace 20 años por que la mama / papa de su parienta / pariente avalo la estupenda inversion del genio de su familiar politico.

Ahora los bancos se encuentran con un arsenal de ladrillos acumulados adquiridos via dacion en pago o via embargo a precios muy inferiores al que los incautos compradores pagaron en su dia cuando todo era felicidad inversora y el tio Manolo, el de la pescaderia, se habia convertido de la noche a la mañana en un asesor financiero - inmobiliario muy prestigisoso entre los demas miembros de su familia, si, ese tio Manolo que compro 3 pisos para ganarle el doble y de paso lio a su sobrino Jose y a su cuñada Puri para que no fueran tontos y siguieran sus pasos.

El unico cabo suelto que les quedo a los bancos fue financiar a inmigrantes con avales en cadena, esos creditos hipotecarios donde cinco ecuatorianos se avalaban mutuamente para comprar cinco pisos. Rota la cadena por que uno no paga, caen los cinco a continuacion, pero como no tenian nada entregan las llaves al banco, vuelven a su pais y ademas de currar gratis en España no pueden sacarles mas. En estos pisos el banco asume perdidas y andando.

Bueno, tenemos a unos bancos rebosantes de ladrillos y con dinero que les hemos prestado / regalado todos nosotros ¿ como van a salir de esta ? muy sencillo, crean divisiones inmobiliarias, sacan poco a poco los inmuebles al mercado a un precio muy inferior al de particulares y promotores, y ademas financian al 100 % ( otra vez ) a los que les comprar sus pisos, al tiempo que niegan las hipotecas al que pretende comprar un piso que no sea propiedad del banco.

Resultado : los pocos que quieren comprar o le compran al banco o no compran, ademas los precios de los pisos de bancos estan sensiblemente mas baratos que los del resto del mercado, un mercado paralelo de la ganga y el chollo creado artificialmente con la aportacion via impuestos de todos nosotros, mas los bienes embargados a promotores y particulares.

Aun asi, no todo es oro lo que reluce, el paro y la crisis economica no permiten alegrias, pero el poco agua que sale de la fuente se la beben los bancos, resisten la tormenta de arena en el desierto mientras sus competidores directos en el mercado inmobiliario mueren de sed.

Poco a poco sustituyen a hipotecados axfisiados por sangre nueva....... y vuelta a empezar.

Imagenes y fotos cedidas por el blog el sobaco , blog de politica e inmobiliaria de recomendada lectura .
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