domingo, 7 de febrero de 2010

Pisos, bancos y la tecnica del avestruz


Tras la deblacle en bolsa que ha afectado especialmente a los bancos vuelve a salir a la palestra el tema de los activos inmobiliarios en manos de los bancos, pisos y solares, que no han vendido desde que se los adjudicaron via embargo o dacion en pago.

Vemos en la prensa economica datos que ponen los pelos de punta, como por ejemplo el que publica el periodico economico cinco dias que afirma que los bancos y cajas " aún tienen en sus carteras inmuebles por más de 14.000 millones" .

La explicacion de que los bancos a pesar de haber vendido la nada despreciable cifra el pasado año 11.381 viviendas por un valor de más de 2.200 millones de euros sigan siendo los autenticos reyes del ladrillo y acumulen tal cantidad de pisos sin vender no es otra que la aplicacion sistematica de la tecnica del avestruz por parte de la mayoria de entidades financieras.

Cuando hablo de la tecnica del avestruz que aplicaron los bancos con respecto al enorme problema de acumulacion de activos inmobiliarios me refiero a que salvo pequeñas y puntuales campañas de rebajas de precios reales de los pisos que se produjeron al poco de estallar la crisis financiera, los bancos han optado por esperar a que el precio de los inmuebles se recuperara con el tiempo.

Es decir, los bancos ignorando las mas elementales normas que rigen el mercado inmobiliario pensaron que el tiempo por si solo curaria los males y arreglaria los errores de calculo de la locura de la burbuja inmobiliaria.

Nada mas lejos de la realidad, solo han conseguido retrasar el problema, y como suele pasar en la vida real cuando los problemas se "aparcan" estos crecen como los enanos en el circo, en vez de hacerles frente o como se dice comunmente, coger el toro por los cuernos ( asumir perdidas )dar tiempo a los problemas sin resolver suele ser el abono ideal para su desarrollo y florecimiento exponencial.

El riesgo pais y el "vende España" que corre por las bolsas de todo el mundo pilla en calzoncillos a los bancos españoles con una mochila cargada de ladrillos a sus espaldas que les impedira alcanzar la velocidad necesaria para huir del tsunami financiero que se avecina, como consecuencia se tendran que aplicar el dicho tan doloroso de " si no quieres caldo, siete tazas", curiosamente el mismo que le aplicaron a promotores y particulares que tampoco quisieron aceptar la realidad del mercado inmobiliario y cuyos inmuebles acabaron en manos de los bancos.

Algunos boletines de noticias inmobiliarias anticipaban lo que iba a suceder con los pisos y la bolsa en Enero de 2010, casi parece que hubieran hecho un viaje al futuro o que tuvieran informacion privilegiada, asi en una noticia titulada recuperacion del mercado inmobiliario en 2010 decian esto el 26 de Agosto de 2009, meses antes del desplome de las bolsas y de que salga a la luz el grave problema acumulado que tienen los bancos, dicho articulo defiende la recuperacion del mercado inmobiliario en 2010, eso si, previo ajuste brutal de precios:

Con respecto a la bolsa decia "Nos referimos a la recuperacion del mercado bursatil al que asistimos en los ultimos meses, tan abultado como peligroso.

Recuerdo que en los inicios de la recuperacion de la crisis inmobiliaria de 1992 se produjo este mismo hecho de forma analoga a lo que hoy estamos viviendo, incluso recuerdo que fueron las electricas las que lideraron las fuertes subidas de bolsa en esos años.

Segun mi experiencia en la anterior crisis inmobiliaria, cuando la bolsa subio lo suficiente para dar miedo a los inversores que tenian fuertes plusvalias acumuladas empezaron a derivar estas al mercado inmobiliario, muy lentamente al principio y con mas fuerza cuando la bolsa dio los primeros sustos" .

Añade que " El dinero es muy cobarde por definicion y tiene la tendencia a consolidar los beneficios, solo los neofitos o faltos de los conocimientos suficientes tienen la mala costumbre de incorporarse a los mercados, sean bursatiles o inmobiliarios cuando es demasiado tarde, cuando las plusvalias acumuladas por otros aconsejan escapar en vez de entar.

Asi se formo esta y otras burbujas inmobiliarias y bursatiles, siempre sucede lo mismo, los profesionales van calentando los mercados poco a poco y cuando estan hirviendo se retiran dejando a cocer a los inexpertos en su propia sangre hasta que la olla expres revienta " .

Respecto al tema de los compradores de pisos dice que " que solo estan dispuestos a comprar con descuentos como minimo de entre un 30 y un 50 % de los precios maximos alcanzados en 2005, y ademas el numero de ventas es casi testimonial de momento si lo comparamos con el volumen de ventas necesarios para conseguir una recuperacion del mercado."

Si tal como parece las bolsas se desploman y los bancos se ven obligados a vender sus pisos en 2010 se producira el ansiado y esperado derrumbe de los precios y por lo tanto el inicio de la recuperacion del mercado inmobiliario, pero aun en el caso de que todas las predicciones del articulo se acaben cumpliendo, como va sucediendo hasta el momento, tengan muy en cuenta las lineas finales donde dicen que " Lo que aconsejamos es que se empiece a hacer ya un seguimiento del mercado inmobiliario, e intervenir unicamente si encontramos un chollo comparativamente con los precios del mercado inmobiliario publico, jamas comprar casa a precios medios de anuncios, veremos caidas todavia."

y sobre todo esto " Solo podemos animarnos a comprar si lo hacemos para vivir o para alquilar, ni intenten obtener plusvalias a corto plazo, para eso quedan años todavia"
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